Concept électrique – La Smart For-Us à Détroit

Posté le 09-02-2012 par Tory depuis son IPhone

Bonjour, J’ai un cenilt (TPE de carrosserie peinture PL de 4 salariés) qui a effectué en Aout 2007, en SCI, un investissement immobilier de 500 KE, financé par 3 emprunts sur 15 ans au taux de 4.75 à 5% . Les Préteurs sont OSEO et La Banque populaire. Nous avions essayé sans succès d’avoir 18 ou 20 ans qui auraient été un peu plus confortable. La société d’exploitation a subi des difficultés liées à la baisse de Chiffre d’affaires lors de la crise, alors que le prévisionnel était basé sur une progression d’activité, qui avait commencé à se vérifier. Elle paie un loyer lourd (4000 € /mois) nécessaire pour les remboursements et une redevance de gérance de 1000 € mois. Le chiffre d’affaires repart à la hausse mais le seuil de rentabilité est encore tout juste atteint. Pensez vous que dans le climat actuel (économie et finance) , Nous avons une chance : - de rééchelonner l’emprunt de la SCI (passer de 15 à 20 ans ou d’avoir 1 an avec seulement les interets et report de 1 an ) - et / ou d’obtenir un financement d’acquisition du fonds ? 100 KE sur 7 à 9 ans avec apport en cte courant du prix de vente. MERCI DE VOS AVIS ET CONSEILS Michel BOURGUIN 26 Rue des Râles 79360 GRANZAY GRIPTExpert Comptable ref 15- 00000852-01 Tel 0549096781 Fax 0517475359